Một trung tâm thương mại vừa hoàn thiện, sàn đã được lau bóng, kính cửa trong veo, hành lang nhìn qua chẳng còn chút rác nào. Tưởng rằng chỉ việc mời chủ đầu tư đến nghiệm thu là xong. Thế nhưng, khi kiểm tra kỹ hơn, người phụ trách lại phát hiện bụi trắng bám trên miệng điều hòa, keo còn dính ở mép kính, cát xây dựng nằm trong rãnh cửa. Kết quả là đơn vị vệ sinh phải làm lại một số khu vực.
Đây là tình huống không hiếm trong công việc vệ sinh sau xây dựng. Đặc biệt với các công trình thương mại, yêu cầu bàn giao thường khá khắt khe bởi sau đó là cả một quá trình vận hành, kinh doanh và đón tiếp khách hàng.
Vậy vệ sinh sau xây dựng công trình thương mại sạch đến mức nào mới đủ điều kiện bàn giao? Có phải cứ không nhìn thấy bụi bẩn là đạt? Và ai sẽ quyết định chất lượng vệ sinh đã đáp ứng yêu cầu hay chưa?
Cùng Cleanhouse tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này.
Nếu từng tham gia vệ sinh một tòa nhà văn phòng, siêu thị hay trung tâm thương mại mới xây, bạn sẽ thấy khối lượng công việc lớn hơn nhiều so với tưởng tượng.
Một công trình thương mại có thể bao gồm hàng nghìn mét vuông sàn, nhiều tầng, hàng trăm ô kính, hệ thống thang máy, cầu thang bộ, nhà vệ sinh và các phòng chức năng.
Điều đáng nói là mỗi khu vực lại có đặc điểm riêng.
Khu vực sảnh thường sử dụng đá granite hoặc marble. Cửa hàng có thể lát gạch men, sàn vinyl hay sàn gỗ. Thang máy sử dụng inox, trong khi vách ngăn lại có kính, nhôm và các vật liệu phủ bề mặt.
Chỉ riêng việc lựa chọn phương pháp vệ sinh phù hợp cho từng loại vật liệu đã đòi hỏi người thực hiện phải có kinh nghiệm.
Chưa kể, sau quá trình thi công, công trình thường còn bụi xi măng, bột thạch cao, cát, sơn, keo silicone, vữa và nhiều loại chất bẩn khác.
Nhiều người nghĩ vệ sinh sau xây dựng đơn giản là dọn hết rác, hút bụi rồi lau sàn. Thực tế không phải vậy!
Bụi xây dựng có đặc điểm rất dễ phát tán. Khi quét không đúng cách, bụi có thể bay lên rồi tiếp tục bám xuống các bề mặt vừa làm sạch.
Đặc biệt, bụi mịn từ quá trình chà nhám, cắt gạch và hoàn thiện nội thất có thể lọt vào những khe rất nhỏ.
Một vấn đề nữa là các vết bẩn sau thi công không phải lúc nào cũng xử lý bằng nước lau sàn thông thường.
Ví dụ, keo dính trên kính cần sử dụng dụng cụ và dung dịch phù hợp. Xi măng bám trên sàn đá phải được xử lý cẩn thận để không làm hỏng bề mặt.
Theo kinh nghiệm thực tế trong ngành, vệ sinh sau xây dựng không chỉ là làm sạch mà còn phải bảo vệ thành quả của quá trình thi công hoàn thiện.
Các công trình cần đặc biệt chú trọng công tác vệ sinh trước bàn giao gồm:
Đặc điểm chung là những không gian này thường có lượng người qua lại lớn, yêu cầu thẩm mỹ cao và cần sẵn sàng khai thác ngay sau khi hoàn thiện.
Đây có lẽ là câu hỏi quan trọng nhất đối với cả chủ đầu tư lẫn đơn vị vệ sinh.
Nói một cách dễ hiểu, công trình đạt yêu cầu khi các hạng mục thuộc phạm vi công việc đã được làm sạch theo tiêu chí hai bên thống nhất, không còn những tồn đọng ảnh hưởng đến việc sử dụng và được người có trách nhiệm xác nhận.
Tuy nhiên, muốn đánh giá chính xác thì phải xem xét từng yếu tố.
Trước hết, toàn bộ khu vực nghiệm thu phải được thu gom hết rác xây dựng, mảnh vật liệu, cát và các loại phế thải thuộc phạm vi vệ sinh.
Trên bề mặt sàn, tường, kính, cửa và thiết bị không còn những lớp bụi có thể nhìn thấy rõ.
Các vết sơn, keo, xi măng hay dấu bẩn phát sinh trong thi công cũng cần được xử lý bằng phương pháp an toàn, trong giới hạn công việc đã thỏa thuận.
Nhưng đừng chỉ kiểm tra ở vị trí dễ nhìn.
Nhiều công trình sàn rất sạch, trong khi phía trên khung cửa, mặt tủ hoặc gờ tường vẫn còn phủ một lớp bụi trắng.
Một mẹo đơn giản là dùng khăn sạch lau thử một đoạn nhỏ tại những vị trí khuất. Nếu khăn dính nhiều bụi xây dựng, khu vực đó cần được kiểm tra và vệ sinh lại.
Sạch thôi chưa đủ, bề mặt sau vệ sinh còn phải được bảo vệ.
Với sàn, yêu cầu thường là không còn cát, bụi, vết bẩn, dấu giày và các vệt lau rõ rệt. Những khu vực cần sử dụng ngay phải khô ráo, không gây trơn trượt.
Với kính, phải kiểm tra cả hai mặt trong phạm vi thi công. Kính cần trong, không còn vệt nước, dấu tay hoặc keo dính có thể xử lý.
Riêng inox, đá tự nhiên và sàn phủ bề mặt, việc vệ sinh sai hóa chất có thể để lại hậu quả khá nghiêm trọng.
Chẳng hạn, sử dụng chất tẩy có tính axit không phù hợp trên đá marble có thể làm mờ, ăn mòn bề mặt. Dụng cụ cứng sử dụng sai cách cũng dễ gây trầy xước kính hoặc inox.
Bởi vậy, một hạng mục được coi là đạt không chỉ vì đã hết bẩn mà còn phải không bị hư hại do quá trình vệ sinh.
Trước khi bàn giao, cần kiểm tra xem công trình còn sót đinh vít, mảnh kính, vật liệu sắc nhọn hay phế thải ở các lối đi hay không.
Hành lang, cầu thang và cửa thoát hiểm phải thông thoáng.
Khu vực nhà vệ sinh cần sạch, không còn rác, cặn bẩn và nước đọng do công tác vệ sinh.
Một lưu ý nhỏ nhưng rất quan trọng: không được để hóa chất, dây điện hoặc máy móc vệ sinh cản trở việc đi lại khi khu vực đã được đưa vào sử dụng.
Không có một mức độ sạch duy nhất áp dụng cho mọi công trình thương mại.
Một showroom cao cấp có thể yêu cầu rất kỹ về độ trong của kính và vẻ ngoài của sàn. Trong khi đó, một kho thương mại lại chú trọng đến bụi tồn đọng, rác và điều kiện sử dụng an toàn.
Vì vậy, tiêu chí nghiệm thu nên được thống nhất từ trước trong hợp đồng hoặc checklist công việc.
Đặc biệt, cần phân biệt rõ nghiệm thu vệ sinh với nghiệm thu chất lượng xây dựng, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện pháp lý khác của công trình.
Một công trình đã đạt nghiệm thu vệ sinh chưa đồng nghĩa với việc toàn bộ công trình đủ điều kiện đưa vào hoạt động.
Để tránh đánh giá cảm tính, tốt nhất nên chia công trình thành từng hạng mục kiểm tra.
Dưới đây là bảng tiêu chí tham khảo có thể áp dụng khi xây dựng checklist nghiệm thu.
| Hạng mục | Yêu cầu vệ sinh cần kiểm tra |
|---|---|
| Sàn nhà | Không còn bụi, rác, cát và vết bẩn thuộc phạm vi xử lý |
| Chân tường, khe gạch | Không còn bụi xi măng, rác nhỏ trong khe |
| Kính và cửa | Không còn vệt nước, dấu tay, keo dính |
| Khung cửa, ray cửa | Sạch bụi, cát và phế liệu |
| Trần, tường | Không còn bụi bám rõ và dấu bẩn cần xử lý |
| Thang máy | Sạch sàn, vách, bảng điều khiển, ngưỡng cửa |
| Nhà vệ sinh | Thiết bị sạch, không còn cặn bẩn và rác |
| Hành lang, cầu thang | Sạch bụi, thông thoáng, không còn vật cản |
| Khu vực công cộng | Không còn vật tư, dụng cụ vệ sinh sau hoàn thành |
Sàn thường chiếm diện tích lớn nhất, đồng thời cũng là vị trí dễ nhìn thấy nhất.
Khi nghiệm thu, nên kiểm tra sàn ở trạng thái đã khô. Bởi có những vết mờ, vệt hóa chất hoặc bụi trắng chỉ xuất hiện rõ khi nước bay hơi.
Với sàn đá tự nhiên, cần kiểm tra độ đồng đều và tình trạng bề mặt. Với gạch men, chú ý đường ron và khu vực tiếp giáp chân tường.
Những góc sát tường, chân cột thường dễ bị bỏ qua do máy chà sàn khó tiếp cận.
Kính là hạng mục dễ gây tranh cãi trong quá trình nghiệm thu.
Nhìn trực diện có thể thấy rất sạch, nhưng khi ánh sáng chiếu nghiêng lại xuất hiện những vệt mờ hoặc dấu lau.
Nên kiểm tra kính từ nhiều góc nhìn khác nhau, đặc biệt tại khu vực cửa chính và mặt tiền.
Ngoài mặt kính, đừng quên khung nhôm, bản lề, tay nắm và ray trượt.
Đây là nhóm hạng mục thường bị bỏ sót.
Miệng gió điều hòa, đèn chiếu sáng, gờ tường và phía trên vách ngăn có thể tích tụ khá nhiều bụi sau xây dựng.
Cần kiểm tra bằng thiết bị tiếp cận an toàn, tuyệt đối không để nhân viên tự leo trèo hoặc sử dụng dụng cụ không phù hợp.
Việc vệ sinh sâu bên trong ống gió, hệ thống điều hòa phải được xác định riêng nếu không nằm trong phạm vi hợp đồng vệ sinh thông thường.
Thang máy cần được làm sạch cẩn thận, nhất là các bề mặt inox dễ xước.
Ngoài vách thang, hãy kiểm tra sàn, bảng điều khiển và ngưỡng cửa. Tuy nhiên, không tự ý đưa nước hay dụng cụ vào các bộ phận kỹ thuật khi chưa có hướng dẫn và sự cho phép phù hợp.
Với cầu thang, cần kiểm tra tay vịn, các góc bậc và chiếu nghỉ.
Nhà vệ sinh phải được kiểm tra cả về độ sạch và tình trạng sử dụng.
Các vị trí thường cần chú ý gồm bồn cầu, lavabo, vòi nước, gương, vách ngăn, phễu thoát nước và góc khuất.
Không nên chỉ quan sát thiết bị sáng bóng rồi kết luận đạt. Đường ron, chân bồn cầu và khu vực phía sau thiết bị mới là những vị trí dễ sót cặn bẩn.
Sảnh chính là nơi đầu tiên khách hàng nhìn thấy khi bước vào công trình.
Chính vì vậy, yêu cầu vệ sinh tại đây thường khá cao.
Ngoài sàn và kính, cần chú ý quầy lễ tân, cửa tự động, bậc tam cấp và lối đi.
Các khu vực bên ngoài như sân, đường nội bộ, khu tập kết rác cũng cần được kiểm tra nếu nằm trong phạm vi bàn giao.
Muốn công trình đạt nghiệm thu ngay từ lần đầu, điều quan trọng là phải tổ chức công việc hợp lý.
Không thể làm theo kiểu chỗ nào thấy bẩn thì lau chỗ đó.
Trước khi bắt đầu, đơn vị vệ sinh cần khảo sát diện tích, số tầng, vật liệu hoàn thiện và mức độ bẩn.
Đồng thời phải xác định những khu vực đã hoàn thiện, khu vực còn thợ thi công và thời hạn bàn giao.
Từ kết quả khảo sát, người phụ trách xây dựng phương án nhân sự, máy móc, hóa chất và tiến độ phù hợp.
Theo tôi, đây là bước rất đáng đầu tư thời gian. Khảo sát thiếu kỹ thường dẫn đến phát sinh công việc, thiếu dụng cụ hoặc phải vệ sinh lặp lại.
Giai đoạn đầu tập trung thu gom rác và vật liệu còn sót trong phạm vi hợp đồng.
Sau đó tiến hành hút bụi tại các bề mặt, khe và góc khuất.
Đối với khu vực có nhiều bụi mịn, nên lựa chọn thiết bị hút bụi có hệ thống lọc phù hợp để hạn chế phát tán trở lại.
Công việc thường được triển khai từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài.
Không nên lau sàn thật kỹ khi phía trên vẫn còn các hạng mục bám nhiều bụi, bởi làm như vậy rất dễ phải lau lại.
Đây là công đoạn đòi hỏi nhiều thời gian và sự tỉ mỉ.
Nhân viên tiến hành làm sạch kính, cửa, tường, thiết bị, sàn và các khu vực chức năng.
Những vết sơn, keo hay xi măng phải được xử lý theo tính chất chất bẩn và vật liệu nền.
Một nguyên tắc quan trọng là thử phương pháp vệ sinh tại vị trí nhỏ, ít lộ trước khi áp dụng trên diện rộng nếu chưa chắc chắn về độ tương thích.
Đừng vì muốn hoàn thành nhanh mà dùng hóa chất mạnh hoặc dụng cụ cứng một cách tùy tiện.
Sau vệ sinh chi tiết, công trình cần được kiểm tra và làm sạch lần cuối.
Giai đoạn này chủ yếu xử lý bụi còn sót, dấu chân, vệt nước, dấu tay và những vị trí chưa đạt.
Nếu đã từng làm vệ sinh công trình, bạn sẽ hiểu một điều: nhìn một mặt sàn vừa lau xong và nhìn lại sau khi khô là hai chuyện khác nhau.
Vì vậy, khâu vệ sinh tinh không nên làm qua loa.
Trước khi mời chủ đầu tư kiểm tra, giám sát của đơn vị vệ sinh nên tự rà soát từng khu vực.
Các lỗi phát hiện cần được xử lý ngay.
Khi nghiệm thu chính thức, hai bên kiểm tra theo checklist, ghi nhận những hạng mục chưa đạt và thống nhất cách khắc phục.
Việc bàn giao chỉ nên xác nhận hoàn tất khi các yêu cầu trong phạm vi hợp đồng đã được đáp ứng.
Điều khá thú vị là những lỗi khiến công trình phải vệ sinh lại đôi khi nằm ở các vị trí rất nhỏ.
Các vị trí cao dễ bị bỏ qua vì không nằm trong tầm mắt khi quan sát thông thường.
Khi điều hòa hoạt động hoặc có luồng gió, bụi còn tồn đọng có thể phát tán xuống khu vực bên dưới.
Những vết keo nhỏ ở mép kính hoặc góc khung thường khó phát hiện.
Nếu xử lý không đúng, nhân viên có thể làm xước hoặc hỏng lớp phủ kính.
Ray cửa trượt, ngưỡng cửa và đường ron là nơi dễ tích tụ cát xây dựng.
Các vị trí này nên được hút bụi và làm sạch bằng dụng cụ nhỏ, phù hợp với cấu tạo.
Một số vết bẩn chỉ hiện rõ sau khi sàn khô.
Ngoài ra, nếu nhân viên hoặc đội thi công tiếp tục đi lại, sàn vừa làm sạch có thể xuất hiện dấu chân mới.
Không ít công trình còn sót bao bì vật tư, mẩu dây điện hoặc vụn vật liệu tại các ngăn và hốc.
Tuy nhiên, chỉ được vệ sinh những vị trí được phép tiếp cận, không tự ý mở các tủ điện hay can thiệp vào thiết bị kỹ thuật.
Đây là tình huống rất thực tế.
Một khu vực vừa hoàn thành vệ sinh nhưng đội lắp đặt nội thất tiếp tục vận chuyển vật tư qua lại. Chỉ sau vài giờ, sàn lại có bụi và dấu bánh xe.
Vì vậy, vệ sinh sau xây dựng cần phối hợp chặt chẽ với tiến độ thi công, thay vì thực hiện hoàn toàn độc lập.
Chủ đầu tư không nhất thiết phải có chuyên môn sâu về vệ sinh công nghiệp mới có thể kiểm tra chất lượng.
Điều quan trọng là biết kiểm tra đúng vị trí, đúng thời điểm và có tiêu chí cụ thể.
Nên quan sát bề mặt kính và sàn từ nhiều góc khác nhau.
Với kính, ánh sáng chiếu nghiêng có thể giúp phát hiện vệt lau và dấu bẩn.
Với sàn, nên kiểm tra khi đã khô để đánh giá chính xác hơn.
Dùng khăn sạch lau thử tại gờ cửa, mặt trên tủ hoặc những vị trí dễ tích tụ bụi.
Nếu khăn còn dính nhiều bụi trắng, cần yêu cầu kiểm tra lại khu vực liên quan.
Đây là cách kiểm tra hiện trường đơn giản, không thay thế cho phương pháp đo đạc chuyên môn khi công trình có yêu cầu riêng về chất lượng không khí hoặc nồng độ bụi.
Không nhất thiết phải soi từng centimet của một công trình rộng hàng nghìn mét vuông theo cùng một cách.
Có thể kiểm tra theo tầng, phòng hoặc phân khu, đồng thời ưu tiên những hạng mục có yêu cầu cao như sảnh, kính mặt tiền, nhà vệ sinh và khu vực phục vụ khách hàng.
Tuy nhiên, việc kiểm tra ngẫu nhiên cần tuân theo phương án lấy mẫu hoặc tiêu chí nghiệm thu đã thống nhất, không nên tự động coi một vài vị trí sạch là bằng chứng toàn bộ công trình đạt.
Biên bản nên thể hiện:
Biên bản càng rõ ràng thì càng hạn chế tranh cãi về sau.
Đây là vấn đề dễ phát sinh bất đồng nếu hợp đồng không quy định cụ thể.
Nếu đơn vị vệ sinh bỏ sót công việc đã cam kết, chẳng hạn chưa làm sạch ray cửa hoặc còn bụi tại khu vực thuộc checklist, trách nhiệm xử lý thường thuộc về đơn vị vệ sinh theo điều khoản hợp đồng.
Những hạng mục chưa đạt cần được vệ sinh bổ sung trước khi xác nhận hoàn thành.
Giả sử công trình đã được vệ sinh sạch nhưng hôm sau nhà thầu quay lại khoan tường, cắt đá hoặc lắp đặt thiết bị.
Bụi bẩn mới phát sinh không thể mặc nhiên tính là lỗi của đơn vị vệ sinh.
Hai bên cần căn cứ vào thời điểm nghiệm thu, hình ảnh hiện trạng và phạm vi hợp đồng để xác định trách nhiệm.
Một mặt kính còn keo là vấn đề vệ sinh. Nhưng kính bị xước từ trước chưa chắc thuộc trách nhiệm của đơn vị vệ sinh.
Tương tự, sàn bị bụi xi măng khác với sàn thi công không phẳng hoặc lớp phủ bị lỗi.
Nếu không phân biệt rõ, đơn vị vệ sinh rất dễ phải gánh những hạng mục không thuộc chuyên môn hay trách nhiệm của mình.
Theo tôi, cách đơn giản nhất là ghi nhận hiện trạng ngay từ đầu.
Những bề mặt đã xước, nứt, bong tróc hoặc có vết bẩn khó xử lý cần được chụp ảnh, thông báo cho bên thuê trước khi thực hiện.
Hợp đồng cũng nên nêu rõ phạm vi, tiêu chí nghiệm thu, công việc phát sinh và trách nhiệm vệ sinh lại nếu có hoạt động thi công bổ sung.
Không thể chỉ dựa vào diện tích để xác định chính xác thời gian hay chi phí vệ sinh.
Hai công trình cùng diện tích 5.000 m² nhưng mức độ bẩn khác nhau hoàn toàn có thể cần lượng nhân công và thời gian xử lý khác nhau.
Công trình có nhiều tầng, nhiều phòng nhỏ, cầu thang và bề mặt kính thường mất nhiều thời gian vệ sinh chi tiết hơn không gian mở.
Công trình được nhà thầu xây dựng dọn dẹp sơ bộ từ trước sẽ thuận lợi hơn nhiều so với nơi còn ngổn ngang phế liệu.
Đặc biệt, các vết keo, sơn và xi măng bám lâu có thể khiến thời gian xử lý kéo dài.
Sàn đá tự nhiên, kính phủ đặc biệt, inox và vật liệu cao cấp thường yêu cầu phương pháp vệ sinh cẩn thận hơn.
Một số hạng mục cần thiết bị hoặc nhân sự chuyên môn riêng.
Khi chủ đầu tư yêu cầu hoàn thành trong thời gian ngắn, đơn vị vệ sinh có thể phải bố trí nhiều nhân sự, làm ngoài giờ hoặc chia ca.
Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổ chức công việc.
Lau kính mặt ngoài cao tầng, xử lý bề mặt chuyên sâu, đánh bóng sàn hoặc vệ sinh lại sau khi đội thi công quay lại có thể được tính riêng tùy thỏa thuận.
Bởi vậy, khảo sát thực tế trước khi báo giá vẫn là cách đáng tin cậy nhất để xác định khối lượng công việc.
Một công trình được nghiệm thu sạch hôm nay chưa chắc còn giữ nguyên tình trạng vào ngày khai trương.
Đây là điều các chủ đầu tư nên tính trước.
Các khu vực đã vệ sinh nên được phân định rõ.
Nếu vẫn phải vận chuyển thiết bị hoặc hàng hóa, cần tổ chức lối di chuyển phù hợp để hạn chế bụi bẩn phát sinh.
Sàn tại lối vận chuyển có thể cần biện pháp che chắn thích hợp.
Kính và các bề mặt dễ xước cũng phải được bảo vệ khi còn hoạt động lắp đặt.
Vật liệu che phủ phải phù hợp để không làm hỏng lớp hoàn thiện bên dưới.
Ngay cả khi công trình đã được vệ sinh tổng thể, hoạt động đưa bàn ghế, quầy kệ và thiết bị vào sử dụng vẫn có thể phát sinh bụi.
Vì vậy, nên bố trí một lượt vệ sinh dặm tại những khu vực chịu ảnh hưởng.
Trước ngày mở cửa, cần rà soát sảnh, kính cửa, thang máy, nhà vệ sinh và các khu vực khách hàng thường tiếp xúc.
Đôi khi chỉ cần xử lý vài dấu tay trên kính, vệt chân trên sàn và bổ sung vật tư vệ sinh là không gian đã chỉn chu hơn rất nhiều.
Vệ sinh sau xây dựng công trình thương mại là công việc cần sự phối hợp giữa nhân sự, máy móc, quy trình và tiến độ bàn giao.
Tại Cleanhouse, việc xây dựng phương án vệ sinh cần được đặt trên đặc điểm thực tế của từng công trình, thay vì áp dụng một cách làm giống nhau cho mọi dự án.
Trước hết là đánh giá diện tích, vật liệu, lượng bụi bẩn và các hạng mục cần xử lý.
Từ đó xác định phương án làm sạch, số lượng nhân sự và lịch thực hiện phù hợp.
Tùy bề mặt, công việc có thể cần máy hút bụi công nghiệp, máy chà sàn, dụng cụ lau kính và các thiết bị chuyên dụng khác.
Hóa chất phải được lựa chọn dựa trên tính chất chất bẩn, vật liệu và hướng dẫn sử dụng an toàn.
Với công trình có nhiều tầng hoặc nhiều khu vực, nên chia thành từng nhóm công việc và có người phụ trách kiểm tra.
Cách tổ chức này giúp dễ theo dõi tiến độ, phát hiện hạng mục bỏ sót và hạn chế vệ sinh chồng chéo.
Một phương án vệ sinh hiệu quả không kết thúc khi nhân viên thu dọn máy móc.
Khâu kiểm tra, ghi nhận những vị trí chưa đạt và xử lý bổ sung mới giúp công việc được hoàn thiện.
Nếu đang chuẩn bị bàn giao văn phòng, showroom, siêu thị hoặc trung tâm thương mại mới xây, bạn có thể liên hệ Cleanhouse để trao đổi về nhu cầu khảo sát và phương án vệ sinh phù hợp.
Thời gian phụ thuộc vào diện tích, mức độ bẩn, số tầng, vật liệu và số lượng nhân sự.
Không có một mốc thời gian cố định phù hợp với mọi công trình. Muốn xác định tương đối chính xác cần khảo sát hiện trạng và lập kế hoạch thực hiện.
Có thể cần, đặc biệt khi vẫn còn hoạt động lắp đặt nội thất, thiết bị hoặc vận chuyển hàng hóa.
Thông thường nên phân biệt vệ sinh tổng thể trước bàn giao và vệ sinh dặm trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Nếu bụi còn tồn đọng tại các hạng mục thuộc phạm vi làm sạch và không đáp ứng tiêu chí đã thỏa thuận thì chưa nên xác nhận đạt.
Với những công trình có yêu cầu riêng về chất lượng không khí, cần áp dụng phương pháp kiểm tra phù hợp thay vì chỉ quan sát bằng mắt thường.
Thông thường là đại diện có thẩm quyền của bên thuê dịch vụ hoặc chủ đầu tư cùng đại diện đơn vị thực hiện vệ sinh.
Thành phần và quyền ký xác nhận phải căn cứ vào hợp đồng, phân công quản lý dự án và quy trình nghiệm thu được áp dụng.
Các hạng mục này thường xuất hiện trong công việc vệ sinh sau xây dựng, nhưng phạm vi xử lý cụ thể cần được xác định trong hợp đồng.
Những vết bẩn đặc biệt hoặc có nguy cơ làm hỏng vật liệu có thể cần đánh giá và thống nhất phương pháp riêng.
Nên kiểm tra và vệ sinh dặm nếu cần.
Sau bàn giao, hoạt động vận chuyển, lắp đặt và chuẩn bị kinh doanh rất dễ làm phát sinh dấu chân, bụi hoặc vết bẩn mới.
Vệ sinh sau xây dựng công trình thương mại không đơn giản là quét sạch rác, lau bóng sàn và làm trong kính. Để được nghiệm thu, công trình cần đáp ứng những tiêu chí rõ ràng về độ sạch, tình trạng bề mặt, mức độ an toàn và phạm vi công việc đã thống nhất.
Điều quan trọng nhất là đừng đánh giá chất lượng chỉ bằng cảm giác nhìn thấy sạch. Một checklist cụ thể, quy trình kiểm tra kỹ lưỡng và sự phối hợp giữa các bên sẽ giúp hạn chế việc phải làm lại, tránh tranh chấp và bảo đảm tiến độ bàn giao.
Nếu cần triển khai dịch vụ vệ sinh sau xây dựng công trình thương mại, Cleanhouse là một đơn vị bạn có thể liên hệ để được tư vấn phương án phù hợp với đặc điểm và tiến độ của dự án.
Mã : 1368
